В последнее время в Запорожье наконец активизировалось строительство новых жилищных комплексов. Но, во-первых, их все равно слишком мало, да и большинство запорожцев не могут позволить себе купить квартиру в новостройке. Поэтому в основном жители города живут в домах, построенных еще в советское время. Сегодня мы посмотрим на текущую ситуацию с жилищным фондом, и задумаемся, пора ли бить в набат.
Уверенное первое место среди жилых домов Запорожья удерживают пятиэтажки, в том числе так называемые «хрущевки». Все они построены по типовым проектам 1950-1960-х годов, которые на сегодняшний день в любом случае устарели. Их помещения совершенно не соответствуют ни сегодняшним нормам, ни требованиям по проживанию людей.
Но бытовые неудобства – не самая большая проблема. Из-за недостатков строительства, а также изначального строительства на проседающих грунтах, начался деформационный процесс. Из-за того, что под основу стала проникать влага, у 20% зданий деформация уже достигла серьезной стадии.
Пятиэтажные дома составляют 23% от всех зданий, состоящих на балансе города. Пятиэтажные жилые здания подразделяются на: кирпичные (542 дома, 2523 подъезда), панельные (251 дом, 1361 подъезд) и блочные (119 домов, 525 подъездов). Процентное соотношение зданий по материалу наружных стен составляет 60, 27 и 13 соответственно.
Читайте также: Запорожье 50 лет назад: взрывы, стройки и новые автомобили
Средний возраст кирпичных домов составляет около 50 лет. Они используются уже очень давно, и многократно превысили тот срок, на который они изначально были рассчитаны. На сегодняшний день из 542 таких домов уже 120 имеют признаки деформаций. Таким образом, процент поврежденных домов составляет уже 22.
Немногим лучше обстоит и ситуация с панельными домами. Средний срок их эксплуатации достиг уже 48 лет. Из 251 дома деформированы уже 48, что составляет 21%. Пугающая ситуация. С домами, построенными по блочной технологии, все лишь немного лучше – процент поврежденных домов составляет 18.
Прежде всего, следует разделить виды деформаций. Так, бывают изгибы и прогибы. Изгибы характеризуются деформацией с выпуклостью вверх, прогибы же характеризуются прогибом с выпуклостью вниз. В первом случае трещины расширяются в верхней части, во втором трещины расширяются в нижней части. В обоих случаях трещины вертикальные.
Вертикальный разрыв стен является еще одним видом деформации. При нем трещины возникают на всю высоту, включая и фундамент. При этом виде деформаций потеря несущей способности простенков может привести к потере пространственной жесткости здания из-за отрыва продольных стен от поперечных.
Горизонтальный разрыв стен характерен тем, что при просадке отдельных участков здания возникают трещины, имеющие горизонтальные или слегка наклонные направления. По этому типу чаще всего деформируются здания, под которыми не была выполнена подготовка основания и просадочные деформации почвы происходят непосредственно под фундаментом. Как правило, область замачивания расположена под центром местоположения трещин.
Еще одним видом является замыкание деформационных швов. Проявляется в виде смятия участков стен, примыкающих к шву, балконов, карнизов и смещение плит перекрытий. Деформации такого рода возможны также от осадок зданий в процессе строительства, когда наряду с ранее построенной возводят более тяжелое здание.
Последним видом деформаций можно выявить смещение. Смещение характеризуется вертикальными трещинами в перемычках, а также наклонными трещинами в стенах.
Во всех случаях причиной деформаций является замачивание проседающего грунта. В зависимости от того, где происходит этот процесс, и возникает соответствующая деформация.
Читайте также: История и современность запорожских хрущевок
Печальное лидерство среди деформаций удерживает изгиб. Количество кирпичных зданий, деформированных по схеме изгиба составляет 55%, по схеме прогиба – 18%, по схеме сдвига – 20%. Также отмечены здания, в которых наблюдается вертикальный разрыв стен – 5% и горизонтальный разрыв стен – 2%. В деформированных зданиях происходит смещение лестничных площадок с опор. Значительное трещинообразование наблюдается в пределах наиболее ослабленного места – лестничной клетки. Эксплуатационную пригодность эти здания теряют из-за трещинообразования в стенах, отслаивания штукатурки и перекоса проемов.
В кирпичных 5-этажных жилых зданиях главными причинами деформаций зданий является замачивание фундамента из сетей канализации – в среднем 73% и замачивания из сетей водопровода или теплотрассы – в среднем 27%.
Количество панельных зданий, деформированных по схеме изгиба, незначительна и составляет 30%, по схеме прогиба – 30%. Чаще всего деформации проявлялись в виде изменения ширины и замыкания деформационных швов — в среднем 40%. В зданиях такого типа деформированные швы часто заполнены несжимаемым материалом. Это способствовало ухудшению условий работы стеновых панелей при уменьшении ширины швов.
Установлено, что наиболее частой причиной деформаций панельных зданий является замачивание фундамента из сетей канализации – в среднем 76%. Другие причины деформации: замачивание из сетей водопровода или теплотрассы — в среднем 18%, а также атмосферными водами – 6%.
Количество блочных зданий, деформированных по схеме изгиба, находится в пределах до 55% с раскрытием швов между блоками, по схеме прогиба – 35%, по схеме сдвига – 5%. Также отмечены здания, в которых наблюдается вертикальный разрыв стен – 5%. В основном эксплуатационную пригодность здания теряют из-за раскрытия трещин по блокам, смещения лестничных площадок с опор и отслоения штукатурки с внутренних поверхностей стеновых блоков.
Наиболее частой причиной деформаций блочных зданий является замачивание фундамента из сетей канализации – в среднем 55%. Другие причины деформации: замачивание атмосферными водами – 9%, из сетей водопровода или теплотрассы – в среднем 27%, также было отмечено замачивания основания в результате
неправильного блокировки отсеков здания – около 9%.
Читайте также: Старое и неизвестное: неприметные здания Запорожья, которым больше сотни лет
Говоря проще, весь 5-этажный жилой фонд на данный момент постепенно разрушается. На данный момент уже пятая часть имеет серьезные повреждения. В нескольких запорожских домах трещины достигли совсем неприличных размеров.
Иногда в обществе можно услышать разговоры о реконструкции и укреплении хрущевок. Денег на полный снос подобных зданий нет не только в городском бюджете, но и в государственном. Поэтому действительно, другого пути кроме реконструкции на данный момент нет. Латать стены бессмысленно, нужно укреплять фундамент.
Поскольку главное причиной подтопления являются течи из систем канализации, следует уделить этому особое внимание. При реконструкции следует полностью заменять все подземные коммуникации, дабы избежать последующего разрушения.
Читайте также: Самые красивые новострои Запорожья: обзор 10 домов
Идеальным вариантом, конечно, был бы снос всех таких домов и постройка новых. Но, к сожалению, это очень далекая перспектива.
